🏡 잠실 르엘 청약 완전정복!

청약 자격부터 계약 유의사항까지 한눈에 👀

잠실 르엘 입주자 모집공고가 발표되면서 많은 분들이 설레고 계실 텐데요.
하지만… 공고문은 길고 복잡해서 하나하나 확인하기 쉽지 않죠?

그래서 오늘은 잠실 르엘 청약 핵심 포인트만 쏙쏙 뽑아 정리했습니다.
👉 내 집 마련의 기회, 지금부터 함께 살펴볼까요?

✅ 잠실 르엘 아파트 단지 정보

잠실 르엘 청약에 도전하기 전, 자격 조건부터 확인해야 합니다.

👉 정리하자면, **“무주택 세대주 + 청약통장 요건 충족”**이 기본 골자라고 보시면 됩니다.

신혼·출산 가구라면 특별한 기회가 있습니다.

혼인 특례 (2025.03.31. 시행)
👉 혼인 전 당첨 이력이 있어도 1회 한정 청약 가능
출산 특례 (2024.06.19. 이후 출생 자녀)
👉 과거 특별공급 당첨 이력이 있어도 신청 가능
👉 단, 기존 주택은 입주 전까지 처분해야 함

⚠️ 주의! 혼인 특례와 출산 특례는 동시에 사용할 수 없음.

분양가: 주택형·층수에 따라 차등 / 발코니 확장, 옵션, 취득세 별도
- 49 : 11.5억 ~ 12.15억
- 51 : 13.4억 ~ 13.63억
- 59 : 15.5억 ~ 16.3억
- 74 : 17.7억 ~ 18.6억
→ 주변 시세가 30억대이니, 당첨되면 10억 이상의 시세 차익이 따라올 수 있습니다.
중도금 대출
- 사업주체가 알선 가능하나 대출 여부는 금융기관 심사에 달림 (6.27 대책으로 6억 이내로 대출 가능)
- 신용, 규제, 정책 따라 대출 불가 가능성도 → 본인 책임
- 실제로 필요한 자기자본은 적게는 6억 원에서 많게는 12억 원 이상까지 준비해야 하는 구조가 됩니다.
  - 생애최초 주택 구입자의 경우 LTV가 기존 80%에서 70%로 축소됐고, 6개월 내 전입 의무
  - 무주택자나 기존 주택을 처분해야 하는 1주택자도 송파구에서는 LTV가 50%까지만 적용됩니다.
  - 수도권 규제지역의 주담대 한도가 최대 6억 원으로 묶여 있기 때문에, 분양가가 최소 12억 원대에서 최대 18억 원대까지
  형성된 잠실 르엘에서는 나머지 자금을 스스로 마련해야 함.
- 고가주택 규제
  - 투기과열지구나 조정대상지역 내에서 시가 15억 원 이상 아파트는 주택담보대출 자체가 금지됩니다.
  - 이 때문에 고가 아파트 소유자는 추가 신용대출 심사에서도 제한을 받습니다.

👉 즉, “대출은 무조건 된다”는 보장은 없음, 자금 계획 꼼꼼히 세워야 합니다.

👉 옵션 비용은 별도 + 분양보증 대상 아님.

👉 단순히 당첨됐다고 끝이 아니라, 계약→입주까지 규제와 절차가 많다는 점 꼭 기억하세요!

잠실 르엘은 주택도시보증공사(HUG) 분양보증을 받았습니다.
즉, 시행사가 부도나도 일정 부분 보장된다는 의미입니다.

⚠️ 단, 발코니 확장·옵션 비용은 보증 대상 아님.

잠실 르엘은 입지와 브랜드 파워로 주목받는 단지지만,
✔️ 청약 자격부터
✔️ 특별공급 활용 여부,
✔️ 자금 계획 & 대출 가능성,
✔️ 계약 후 규제 사항까지

모두 꼼꼼히 따져봐야 ‘진짜 내 집 마련’으로 이어질 수 있습니다.

👉 여러분은 잠실 르엘 청약, 도전하실 건가요?
궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 다음 글에서 Q&A로 풀어드리겠습니다!